上海写字楼租赁新手避雷：这9个问题不问清楚别签约

新手在上海租写字楼，最怕被低租金和漂亮样板间迷惑，签约后才发现隐性成本。以下9个问题务必签字前问清并写进合同，否则宁可不签。

1. 租金包含哪些费用？是否含税含物业？

很多报价只写净租金，不含物业费、发票税费。要确认单价是否含税，物业费每月每平米多少，是否包含在租金内，避免后期多出20%成本。

2. 免租期和装修期是否明确？

免租期通常用于装修，需写清起止日期、是否免物业费。若因业主原因延迟交付，免租期是否顺延，否则装修时间被压缩。

3. 得房率与计租面积如何计算？

写字楼分建筑面积、套内面积和公摊。问清计租面积按哪种口径，实际使用面积多少，得房率过低等于变相涨租。

4. 空调水电网络费怎么算？加班空调另收费吗？

中央空调供应时间常为工作日早8晚6，周末或加班可能另收高额空调费。要问清收费标准；水电是独立计量还是公摊；网络是否指定运营商、初装费谁出。

5. 租金递增和付款方式怎么约定？

租期超过一年通常有年递增3%-8%。问清递增基数是按上一期租金还是首年租金；付款是押三付一还是押二付二；逾期滞纳金比例。

6. 押金退还条件和时间？

押金退还常被拖延。合同应写明退租后多少个工作日内退还，什么情况下可扣款。约定无欠费、无严重损坏必须全额退还。

7. 退租时是否要恢复原状？装修拆除费用谁承担？

很多业主退租要求拆除装修、恢复毛坯，费用可能数万元。签约前确认是否需要恢复原状，哪些装修可保留；若要求拆除，费用由谁承担。

8. 能否转租、分租或提前解约？违约金多少？

公司发展可能变化，要问清是否允许转租或分租；提前解约违约金是几个月租金，是否还需承担业主中介费。

9. 车位、会议室、保洁等配套是否额外收费？

问清车位数量与租金、访客停车是否免费；会议室、茶水间是否可用；公共区域保洁、垃圾清运费是否包含；招牌位是否收费。

最后提醒：所有口头承诺必须落进合同附件，签约前核对产权证明、出租方授权委托书。把以上9个问题问清，上海写字楼租赁才能少踩80%的雷。